Правительство Ростовской области изменило порядок расчета стоимости земельных участков, которые владельцы зданий и сооружений могут выкупить без проведения торгов. Теперь цена определяется в процентах от кадастровой стоимости земли и зависит от вида ее разрешенного использования.

Соответствующие изменения закреплены постановлением правительства региона от 12 октября 2026 года № 796. Новые правила распространяются на участки, находящиеся в собственности Ростовской области, а также на земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Базовая ставка выкупа составляет 50% кадастровой стоимости участка. При этом для отдельных категорий землепользователей предусмотрены льготные условия.
Так, по ставке 10% от кадастровой стоимости землю смогут выкупить граждане, если участки предназначены для индивидуального жилищного строительства, размещения жилых домов блокированной застройки, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства или размещения гаражей для собственных нужд.

Ставка в размере 30% кадастровой стоимости предусмотрена для граждан и юридических лиц, если участки заняты промышленными объектами, относящимися к установленному перечню видов разрешенного использования.

В постановлении также прописан порядок расчета стоимости в отдельных случаях. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для участка указано несколько видов разрешенного использования, при определении цены будет учитываться тот, который обеспечивает наибольшую выручку от продажи.
При оформлении земли в общую долевую собственность стоимость выкупа рассчитывается пропорционально долям заявителей в праве на здание, сооружение или помещение. Исключение составляют случаи, когда иной порядок предусмотрен соглашением сторон или решением суда.

Как пояснили в правительстве региона, изменения призваны сделать механизм выкупа земли более понятным и прозрачным. Прежнюю привязку стоимости к ставке земельного налога заменили фиксированными процентами от кадастровой стоимости с учетом вида разрешенного использования участка.

Григорий Мелихов

Наш сайт в соцсетях: Telegram, Дзен, MAX.